TBMM Genel Kurulunda, İmar Kanunu'nda değişiklikler içeren Coğrafi Bilgi Sistemleri ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi'nin birinci bölümü kabul edildi. 

Genel Kurulda, İmar Kanunu'nda da değişiklikler içeren Coğrafi Bilgi Sistemleri ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi'ne 5 yeni madde eklendi. Eklenen bu maddelerle, Değerli Konut Vergisi ile ilgili aşağıda belirtilen önemli değişiklikler yapılmaktadır.

 

• Tek konutu olan ve değeri 5 milyon üzerinde olsa dahi bu vergiden muaf olacak,
• Birden fazla değerli konutu olanların, konutlar içinde en az değeri olan bir konutu vergiden muaf olabilecek,
• Vergilemede, tüm değerli konutlar için, konutun değerinin 5 milyonluk kısmı vergi dışı bırakılarak, aşan kısmın vergilendirilmesi esası getirilerek, vergi dilimleri buna göre revize ediliyor,
• Tapu Müdürlüklerinin değerleme sisteminden vaz geçilerek, emlak vergi değerinin esas alınması sağlanıyor,
• 2019 yılı için 2020 yılında verilmesi gereken Değerli Konut Vergisi Beyannamesi verilmeyecek olup, ilk beyan 2020 yılına ait gelirlerin 2021 yılında beyan edileceği beyanname olacak,

 

 

Henüz Resmi Gazete’de yayımlanmayan düzenlemelerin detaylarına aşağıda yer verilmektedir.

 

 

 

• Değerli konut vergisine ilişkin mükellefiyet 2020 yılının başından itibaren geçerli olacak. 2019 yılına ilişkin olarak, 2020 yılında verilmesi gereken beyanname verilmeyecek, vergi tahakkuk ettirilmeyecek. 2020 yılına ilişkin beyanname 2021 yılında verilecek. Cumhurbaşkanı bu hükümde yer alan süreleri 1 yıla kadar uzatmaya yetkili olacak.

 

 

• TOKİ Başkanlığının sahip olduğu mesken nitelikli taşınmazların, tek meskeni olanların ve birden fazla değerli konut kapsamına giren taşınmazı olanların en düşük değerli taşınmazı değerli konut vergisinden muaf olacak. 

• Yapılan değişiklikle, Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanlar vergi dışı bırakıldı. Buna göre, 5 milyon liranın üzerinde olsa bile eğer kişinin tek konutu buysa, bunun için ayrıca değerli konut vergisi ödemeyecek. 

• Birden fazla değerli konutu bulunanlara bir tanesi için muafiyet getirilerek, birden fazla değerli konutu bulunan kişilerin vergiye tabi olan konutlarının en düşük değerli olanının da muaf olmasını sağlayan ibareler eklendi.

 

 

• Emlak Vergisi Kanunun 44’üncü maddesinde de çok önemli bir düzenleme gerçekleştirildi. Verilen önerge ile verginin matrahının değeri 5 milyon lirayı aşan kısmı olması hükme bağlandı. Yani değeri 5 milyon liranın üzerinde bulunan konutların vergilendirilmesinde, 5 milyon liralık kısma vergi muafiyeti sağlandı. Buna göre değeri 5-7.5 milyon lira arasında olan konutun 2.5 milyon lirası değerli konut vergisine tabi olacak ve bunu da binde 3 olarak ödeyecek. 

• 10 milyon liraya kadar olan konutların 7.5 milyon lirası için 7 bin 500 TL(binde 1) aşan kısmı için binde 6 vergi getirildi. 

• 10 milyon liradan fazla olanların vergisi ise 10 milyon liralık kısım için 22 bin 500 lira, fazlası için binde 10 olarak alınacak. 

• Paylı mülkiyette ve el birliği mülkiyette matrahın hesabında mesken nitelikli taşınmazın toplam değeri esas alınacak.

 

• Emlak Vergisi Kanununun 42’nci maddesinde yapılan değişiklikle, vergiye tabi konutların değerinin belirlenmesinde Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü devre dışı bırakıldı. Söz konusu konutların değeri, “vergi değeri” üzerinden belirlenecek. 

• Değerli konut vergisine ilişkin mükellefiyet 2021 yılının başından itibaren başlayacak. Değerli konut vergisinin uygulanmasında Coğrafi Bilgi Sistemleri ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi'nin kanunlaşarak yürürlüğe girmesinden önce Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen değerler dikkate alınmayacak. 

• Ayrıca değerli konut vergisine ilişkin hükümleri içeren Emlak Vergisi Kanunu'nun 43. maddesi yürürlükten kaldırılıyor.

 

 

            BOĞAZİÇİ BAĞIMSIZ DENETİM VE YMM A.Ş.